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2019北京买房限购政策、流程解读

www.lshappy.com2019-09-22

住在北京,有一件事,

不是你想买的,你可以买它

那是房子!

了解如何在北京买房

努力争取首付的目标!

北京2019年的限购政策

01

非北京家庭

购买条件

在北京没有住房并且连续五年在北京缴纳社会保障或税款的非北京家庭可以购买一套住房。

如果你想在北京通州区买房五年社会保障,在过去三年在通州,不断缴纳社会保障或个人纳税要求。

所需材料

每位家庭成员的身份证明,结婚证书,户籍证明,有效临时居留许可证,以及买方签署的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》的原件和复印件。

02

港澳台桥家庭

购买条件

持有工作或日记签证且在中国工作且没有房间的外国家庭可以购买。

必要条件

家庭成员身份证明,结婚证,港澳人员提交有效《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照,华侨提交有效《中华人民共和国护照》和外国长期居留身份证,台湾居民提交有效《台湾居民来往大陆通行证》,预定购买者有符号《家庭购房申请表》,《购房承诺书》。

03

外国家庭

购买条件

持有工作或日记签证且在中国工作且没有房间的外国家庭可以购买。

所需材料

每个家庭成员的身份证明,结婚证书的原件和复印件,外国人提交有效护照,中文翻译公证,以及买方签署的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。

常见问题

如何确定居民家庭拥有的住房?

居民家庭已经拥有住房,包括已获得房地产许可证或已完成在线签署的住房。

在什么情况下支付社会保障金,不会影响在北京购房的资格?

由于单位登记地址的变更,扣除等的失败,单位所有员工的社会保障因单位而被打破。如果单位完成超过3个月的付款,则在购买资格审查中视为正常付款。个人社会保障金由于转移工作而支付的,由单位应当为员工完成支付,如果不超过3个月,则视为正常支付。在上述两种情况下,累计付款不得超过3个月。

士兵可以在北京买房吗?

在北京服役期间,士兵不得购买房屋。当士兵服兵役时,部队已经安排了他们的训练和生活需要,在兵役到期或退役后,他将恢复原来的工作生涯。

购买资格认证

提示

如果共有住房财产的份额在共有人之间转移,则无需核实房屋的资格。在礼品的情况下,收件人必须具有购买房屋以接收礼品的资格。如果继承房屋的继承权,继承人不需要验证房屋的资格。如果对审核有任何异议,您可以按照提示查看相应的单元。

北京置业贷款政策

01

贷款比率

A,第一次买房子

买一个普通的家:

公积金:

经济适用房:80%

共有财产:70%

普通家庭:65%

商业贷款:65%;

非普通住所:

公积金和商业贷款均为60%;

B,第二次购房

普通住房:公积金和商业贷款的40%

非普通住房:公积金和商业贷款均为20%

02

贷款金额

事实上,由于个人收入不同,最终批准金额不会达到最大允许金额。通常情况下,如果买方有稳定的工作,则负债是家庭月收入的一半。可以根据周期计算最大贷款金额。

特别提醒:

除上述个人还款能力评估外,北京住房公积金的最高贷款额度与个人公积金的支付期限和购买类型有关。每个全年的最高贷款额可以是10万元,即11年的付款。在2009年1月和1月,最高贷款额为120万,7月和1月的最高贷款额为80万。

第一次买房:

高达90平方米可以借到120万元,90平方米以上可以借到80万元;

用第二笔贷款买房子:

1.申请公积金贷款时,家庭人均居住面积必须低于31.31平方米才能使用公积金。

2,第二套房最高可借80万元

其他说明:

1,个人城市管理基金月度金额高于840元,或夫妻总金额高于971元;

2.提前退出个人住房公积金也会影响审批金额。

04

贷款利率

抵押贷款利率是指货币的年化利率,公积金贷款和商业贷款的利率完全不同。

北京住房公积金:

公积金基准利率:3.25%

第一套房价:基准利率(3.25%)

第二套房利率:基准利率的1.1倍(3.58%)

商业贷款:

商业贷款基准利率:4.9%(不同期间变化)

第一套房价:基准利率的1.1倍(5.39%)

第二套房利率:基准利率的1.2倍(5.88%)

上述商业贷款利率是一种共同批准的利率。具体情况需要以贷款银行的规定为准。

见这里

很多朋友都想说北京的房间不能哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇

然后你可以考虑北京经济适用房

列出适合所有人

购买北京社会住房的申请条件

北京公共租赁住房

公共租赁住房一般是指公共租赁是指国家提供的政策支持。各种社会实体通过新的或其他手段提高住房,并为低收入和中等收入群体提供负担得起的住房。它是国家住房保障体系的重要组成部分。

申请条件:

01

“三个房间”等待家庭:廉租房,经济适用房和等待家庭的限价商品房。

这是三居室等候名单的家庭吗?

指一直在等待廉租房,经济适用房或限价房的清单的家庭。

简而言之,三居室等候名单是指廉租房,经济适用房和等待家庭的限价住房。

什么是三居室等候名单?

三居室等候名单是指廉租房,经济适用房和等待家庭的限价住房。除了三居室等候名单外,还有公共租赁住房等候家庭。在使用公共租赁住房时,三居室等候名单优先于公共租赁住房。等待家人出租。

换句话说,这个优先权是相对于(这个时间)公共租赁住房,这个时间是首选,而不是当你限制房间的价格也是首选。

02

其他人在这个城市有城市户口登记

该家庭的人均住房面积不到15平方米(含); 3户以下住户年收入不足10万元(含),4户以上住户年收入不足13万元(含)。

注:市住房和城市建设主管部门会同市有关部门根据城市人均可支配收入水平的变化,及时动态调整上述标准。

03

外国省市来北京家庭(新北京人)

申请人应具备完全的民事行为能力(18岁或以上)且不满45岁(含)。持有本市有效居留许可申请人的申请人在北京没有住房申请人。需要缴纳社会保险或个人所得税5年(60个月及以上)的申请人必须在北京工作,且工作单位必须在北京注册。该行业符合北京的工业发展需求

注:各区公共租赁住房项目一般要求申请人在区内工作(主要是社会保障金),如朝阳区公共租赁住房,申请人必须在朝阳区缴纳社会保障金,不能申请社会保障。在其他地区。当然,细节取决于每个项目。

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04

工业园区

主要用于解决进口人才和园区就业人员的住房困难。具体应用条件由工业园区管理机构确定,并报区人民政府批准。

北京共享房产住房

共享房产住房是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设。销售价格低于同一部分和相同质量的商品住房价格,并且使用和处置的权利受到限制。政府和购买者分享政策的产权。住房。

申请人应具备以下条件:

1.申请人具有完全的民事能力;

2.家庭申请人包括配偶和未成年子女(单身成员必须年满30岁);

家庭成员在北京没有住房;

4,符合北京的购买限制。

(所有地区还将在项目公告中规定他们符合学区的相关要求,这取决于每个项目的公告)

注意:一个家庭只能购买一套共享房产。

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