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财面儿·中报深解|突围新千亿 中国金茂聚力城市运营

www.lshappy.com2019-09-14

8月28日,中国金茂在香港发布2019年中期业绩报告。在2018年新的1000亿美元营地之后,房地产公司表现出强劲的增长势头,在业绩会议当天,有消息称合同签订金额和还款额均超过1000亿元。

金茂在中国之前8月份的销售额超过1000亿元

从城市地标到城市共生,中国金茂将2019年定为“城市运营年”,正在以“城市运营先锋”的角色突破日益激烈的竞争,开创数十亿美元的新纪元。

强劲的中期业绩增长

8月28日,金茂在新晋1000亿房屋企业后递交了他的第一张成绩单。半年报显示,2019年上半年,中国金茂的销售规模保持稳定增长。上半年,金茂达成合同销售额约785亿元,销售面积约为358万平方米。剔除2018年上半年大型写字楼交易的影响,金茂合约的净销售额增长79%,销售面积增加114%。

从利润来看,金茂的核心净利润在上半年达到32.81亿元,其毛利率为37%,处于行业领先地位。与此同时,金茂的净负债率在2019年上半年降至67%。上半年,5年期18亿元人民币公司债券,5年期2.5亿美元债券和10年期5亿美元优先担保票据均为先后发行,利率低于4.25%。与2018年底相比,本期平均借款成本下降0.15个百分点至4.96%,房屋企业处于较低水平。

高于行业平均水平的高利润和低债务保证了金茂在下半年甚至未来几年的稳定增长。根据半年报的结果,中国金茂物业和土地的未动用收入约为人民币1,766亿元,在未来一至两年内已锁定业绩及利润增长。不仅如此,中国金茂在上半年共赢得了24个项目,新增了优质土壤储量643万平方米。截至6月30日,中国金茂的土地储备总量为6998万平方米,可以支持未来三到五年的规模扩张。

中国金茂2019年半年度报告会

中国金茂管理层在业绩会议上表示,“今年实现1500亿元的目标并不大,2020年的目标是2000亿元。”据介绍,金茂的下半年销售额已足够。年。价值1660亿元,去污率可达43%。

“金茂模式”正在变得越来越成熟

如今,随着城市化的发展,优质生活已成为城市居民的共同愿望。在这种情况下,旨在提升城市综合竞争力的前瞻性和城市化运作已成为解决城市疾病的必然选择,已成为时代潮流。作为该市运营的领导者,中国金茂是首批在中国开展城市运营的开发商之一。独特的“金茂模型”是其稳定增长背后的强大引擎。

2015年,中国金茂公司更名后,正式宣布了战略升级,明确了城市运营商的核心定位。并在原有“销售+持股”战略的基础上,加入“金融+服务”两个要素,支持城市发展和经营。经过多年的精心培育,在优质城市运营不断发展的同时,中国金茂也实现了多个城市运营项目的复制,并实践了城市人口,以城市推动城市。 - 制作“三位一体城市运营逻辑。

2019年,被中国金茂指定为“城市运营年”。今年上半年,中国金茂的青岛即墨国际智慧新城和金茂无锡徐霞客项目完成了第一批土地收购项目,占金茂在中国收购的24个项目中土地储备的45%。与此同时,由于城市经营转型的土地储备,金茂的平均征地成本从2018年底的8124元/平方米降至5300元/平方米,同比下降35%。

值得注意的是,作为一家规模和业务增长的中央企业,中国平安今年7月成为第二大股东,拥有87亿港元,成为投资市场中最受关注的事件之一。中国金茂表示,此举将有助于双方在未来加强和扩大城市经营扩张和项目开发方面的合作空间。促进混合所有制改革必将为金茂的可持续发展带来新的动力。

经营产品不断更新

具体而言,中国金茂的经营模式分为三类:城市核心综合体,城市新城和特色城镇。 “智慧城市”和“绿色建筑”是他们共同的标签。

上海金茂兴外滩位于黄浦江北岸,是上海的“金三角”之一,也是中国金茂14年来建设的核心城市综合体运营项目。距离东方明珠2公里的150幢甲级写字楼,其中45幢由金茂开发,接近1/3。兴外滩拥有亚洲最大的绿色商业建筑群。在发展过程中,中国金茂将继续保持绿色和智慧。上海国际航运中心能源站通过河流水源热泵,冰蓄冷,节能等技术为区域提供能源。每年可节约节能减排2674吨标准煤和7006吨二氧化碳排放量。如今,随着宝钢资源,中远集团,中海集团等企业总部的成立,杏坛已成为上海金融航运业发展的重要平台。

除了明星外滩,由中国金茂打造的长沙梅溪湖国际新城是最典型的“城市运营”模式之一。从过去的葡萄园到长沙的城市名片,金茂花了8年时间。联合政府成功引进数十家知名研发设计公司、11所重点中小学和综合性三大医院,在人工湖周围建房。医院,学校,艺术中心。如今,梅溪湖地区的经济增长率已领先长沙乃至全省,成为长沙最具价值的核心区域之一。

中国金茂代表城市运营项目

在国际视野的规划、多种业态的创造、优质产业的引进下,中国金茂在城市经营领域走上了“梅溪湖模式”、“三年形成、五年成城、八年生产”的道路。关于城市”。通过打造优质城市,吸引优质人群聚集,进而带动高端产业发展,也成为金茂市经营逻辑的显着优势。

在赋权城市快速发展的同时,中国金茂还充分利用优质资源整合能力,助力城乡城镇协调发展。金茂古镇是金茂古镇特色小镇的示范镇。金茂自2008年荣获丽江世界文化遗产公园以来,通过打造金茂雪山、丽江金茂君悦大酒店、丽江市文化中心,将金茂古镇打造成高端休闲目的地。

从“上海北外滩”到“长沙梅溪湖国际新城”,再到丽江“金茂古镇”,中国金茂一直在探索“城市运营先锋”的作用,并在国内建立了一批城市运营基准。这项工程将从根本上促进城市的大发展大跨越。

据报道,金茂在下半年推动了嘉善,武汉,南通,福州等城市的城市运营项目。中国金茂管理层表示,2019年,金茂将推动七个城市运营,每个城市建立城市运营基准项目,并在2020 - 2022年,实现城市运营对60%土地储备总投资的贡献。随着新一轮的更新和扩张,中国金茂市将进入全面爆发。

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