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为孩子上学购房 刚买的房子户口上竟有9个陌生人

www.lshappy.com2019-08-27

刚买的房子户口上竟有9个陌生人

在选择学区时,一些家长往往只关注房子的价格,位置,楼层等,但忽略了极其关键的户口问题。在房子转移后,他们中的一些人惊讶地发现其他人的帐户仍然附着在学区。

在自己的房子里还有其他人的账户。有多少人感到不舒服,父母担心的是这种情况是否会影响自己的孩子进入对口学校?

买家说

帐户中有9个陌生人。学位已经使用

为了解决孩子上学的问题,2018年4月,80后,陈先生和王女士通过中间人购买了东城区的一个学区,建筑面积为45平方米,总价格468万。这对夫妇同意原房主首先支付240万元,这对夫妇将在物业登记后的前三天支付剩余的228万元。

出乎意料的是,路中间有一些曲折。合同订立后,中介公司告诉这对夫妇他们在他们买的房子里有一个家庭账户。这对夫妇对此非常不满,但中间人承诺在转移前将另一个人的账户转移到房子里。在2018年6月,该代理人通知这对夫妇原来的房主已经解决了这个帐户,这对夫妇认为这对夫妇已经和李女士一起处理了房屋销售的纳税。

在缴纳税款后,原来的房主李女士突然告诉陈先生和她,她无法搬家里的原账户。陈先生和他的妻子去了房子所在的派出所询问。如果他们没有检查,他们会感到震惊。房子里竟然有9个人。原来的房主李女士说,她不认识那九个人。

被欺骗的陈和他的妻子以及原来的房主李女士多次没有进行过磋商。他们最终选择将李女士带到法庭,要求终止合同并赔偿经济损失20万元。

陈先生和这对夫妇向法庭提出申诉,称他们为子女买了一所房子去上学。所以在他们买房子之前,他们特意询问了房子的帐户。李女士和经纪人证实,房子里没有账号。在房屋销售合同中,双方还同意“如果由于卖方自身原因而与房屋无关的账户已被搬出,则买方支付的房屋清算费用的5%应支付给买方,逾期不超过15天。从逾期之日起,卖方应每天向买方支付总额为百万分之五的违约赔偿金。“

原来的房主李女士也告诉法庭,在房子里有户籍的九个人与自己没有亲属关系。当时,当她买房时,她没有注意到户籍的登记。

在这种情况下,陈先生的孩子和他的妻子能否在小学定居?法院已经与相关教育部门进行了具体核实。原则上,6岁或6岁以上的儿童在东城区有户籍。监护人可以在东城区注册产权。从入学登记之日起,2018年6月30日后获得的房产原则上在六年内只提供一个入学学位。

法庭调查的另一个发现是,李女士的女儿在2015年参与了小学的住宿。根据上述政策,陈先生家的子女无法入学。

庭审结束后,法院认为,由于被告李女士未能在有争议的房屋内告知户籍的原登记,且登记户籍不能搬出,也违反了原告的初衷。买房让孩子们去上学。最终,法院裁定取消双方房屋出售合同。

卖方说

我很友好,现在可以帮助人们在学区安顿下来。

在学区搬来的账户并没有让像陈先生这样的买家和卖家感到头疼。对于卖家来说,很明显他的房子是一个学区,但是因为房子里有其他人的账户,价值大大降低,甚至交易变得非常困难。米女士(化名)的故事很有代表性。一年多前,作为学区的一名卖家,米女士的家人为她的房子找到了合适的买家。当她和买房人签订合同,准备进行房屋销售时,米女士的家人突然意识到房子的账户上有另一个阿姨和女儿的名字。米女士的家人记得,这位阿姨原来是米女士叔叔的同学。许多年前,她想把自己的账户从北京集体账户转移出去。在米女士家人的热情帮助下,这位女士把她的住所搬到米女士的家里。后来,夫人和女儿搬到广东居住,但账户仍在米女士的房子里。件。米女士的家人推测她可能想留下她和她女儿的北京户口,所以她迁居的速度很慢。经过多次谈判,对方决定不采取行动。最后,米女士的房子的买主不能接受账户“不干净”的事实,只能用“瑕疵”放弃学区。我明白,公安和法院无权强制转账。米女士的家人感到很累,但她别无选择。记者调查房子里还有其他的不一定影响孩子的学业

“由于户籍转让属于公安机关,不属于法院的调查范围。因此,如果法院提出移除他人账户的请求,法院不予受理。北京市律师协会房地产法律研究所所长,北京金律师事务所所长王玉辰告诉记者,公安机关没有权力强行解除他人的账目。

王雨辰律师向记者提到,上海,青岛等国内城市设立了“公共住户”,有关部门可以直接将“户口老来”户口转为“公户”。

记者了解到,虽然北京没有“公共住户”搬迁户,但新户主的户口也可以搬进房屋。户籍管理部门有时会以新住户的形式为新住户安排。

记者还在一份关于户口登记冲突的判决中看到,户籍管理部门向法院解释,涉案人员的账户不影响原告在户籍登记中的行为,并且持有人产权证书在注册户籍时将单独登记。这并不反映他人的户籍。

在这方面,记者咨询了一个派出所的家庭保安人员,工作人员说,在这种情况下,新房主的账户可以搬进来。只是别人的账户在你家里,或者警惕不良影响。未来。

如果新房主可以将户籍转移到学区,那么孩子是否可以进入学区对口学校的关键是看到学区的入学政策以及住宿学位是否在一定时期内被使用。时间。律师王雨辰建议说:“在你买房之前,你可以去你想去的学校。另一个是关注卖方的年龄,亲属与孩子的年龄之间的关系,并判断孩子近年来是否有可能在学校读书。“/p>

律师的建议

在购买房屋之前,派出所将先行。

购买的目的是写信给学校

记者检查了裁判文件,发现学区出售引起的诉讼集中在海淀,东城,西城等地区。除了使用学区住所引起的纠纷外,还发现了父母的住房。这所房子根本不是学区。

此外,由于推出了多校削减政策,未来可能会购买学区,但不是最喜欢的学校。 “在签订合同时,我们还会检查房屋和学区的帐户。一般来说,没有上学的问题。但是由于新的多学校削减政策,最大的问题是学校可能无法购买学区。转学到另一所学校。“一位置业者告诉记者。

对于买家来说,事先做好作业无疑是避免学区销售纠纷的最佳解决方案。如何避免遇到户口钉?对此,王玉辰的律师说:“买卖双方最好一起去派出所,检查房子的账户状况,确认房子里没有其他人的账号,然后签合同。”

律师王雨辰认为,购买学区时,购买的目的应在合同中注明,并有权取消合同。 件,法院将决定解除案件(合同的可能性非常大,“王玉辰说。”

在选择学区时,一些家长往往只关注房子的价格,位置,楼层等,但忽略了极其关键的户口问题。在房子转移后,他们中的一些人惊讶地发现其他人的帐户仍然附着在学区。

在自己的房子里还有其他人的账户。有多少人感到不舒服,父母担心的是这种情况是否会影响自己的孩子进入对口学校?

买家说

帐户中有9个陌生人。学位已经使用

为了解决孩子上学的问题,2018年4月,80后,陈先生和王女士通过中间人购买了东城区的一个学区,建筑面积为45平方米,总价格468万。这对夫妇同意原房主首先支付240万元,这对夫妇将在物业登记后的前三天支付剩余的228万元。

出乎意料的是,路中间有一些曲折。合同订立后,中介公司告诉这对夫妇他们在他们买的房子里有一个家庭账户。这对夫妇对此非常不满,但中间人承诺在转移前将另一个人的账户转移到房子里。在2018年6月,该代理人通知这对夫妇原来的房主已经解决了这个帐户,这对夫妇认为这对夫妇已经和李女士一起处理了房屋销售的纳税。

在缴纳税款后,原来的房主李女士突然告诉陈先生和她,她无法搬家里的原账户。陈先生和他的妻子去了房子所在的派出所询问。如果他们没有检查,他们会感到震惊。房子里竟然有9个人。原来的房主李女士说,她不认识那九个人。

被欺骗的陈和他的妻子以及原来的房主李女士多次没有进行过磋商。他们最终选择将李女士带到法庭,要求终止合同并赔偿经济损失20万元。

陈先生和这对夫妇向法庭提出申诉,称他们为子女买了一所房子去上学。所以在他们买房子之前,他们特意询问了房子的帐户。李女士和经纪人证实,房子里没有账号。在房屋销售合同中,双方还同意“如果由于卖方自身原因而与房屋无关的账户已被搬出,则买方支付的房屋清算费用的5%应支付给买方,逾期不超过15天。从逾期之日起,卖方应每天向买方支付总额为百万分之五的违约赔偿金。“

原来的房主李女士也告诉法庭,在房子里有户籍的九个人与自己没有亲属关系。当时,当她买房时,她没有注意到户籍的登记。

在这种情况下,陈先生的孩子和他的妻子能否在小学定居?法院已经与相关教育部门进行了具体核实。原则上,6岁或6岁以上的儿童在东城区有户籍。监护人可以在东城区注册产权。从入学登记之日起,2018年6月30日后获得的房产原则上在六年内只提供一个入学学位。

法庭调查的另一个发现是,李女士的女儿在2015年参与了小学的住宿。根据上述政策,陈先生家的子女无法入学。

庭审结束后,法院认为,由于被告李女士未能在有争议的房屋内告知户籍的原登记,且登记户籍不能搬出,也违反了原告的初衷。买房让孩子们去上学。最终,法院裁定取消双方房屋出售合同。

卖方说

我很友好,现在可以帮助人们在学区安顿下来。

在学区搬家的账户无法像陈先生一样困扰买家,卖家头疼。对于卖家来说,显然他的房子是一个学区,但由于房子里还有其他人的帐户,价值大大降低,甚至交易变得非常困难。 米女士(化名)的故事非常具有代表性。一年多以前,作为学区的卖家,米女士的家人找到了适合她家的买主。当她与买家签订合同并准备完成房屋销售过程时,Mi女士的家人突然意识到房子的帐户上有另一位阿姨和她女儿的名字。

米女士的家人记得姨妈原本是米女士叔叔的同学。多年前,她想将自己的账户从北京的集体账户转移出去。在米女士家人的热情帮助下,这名女子将她的住所搬到了米女士的家中。后来,这位女士和女儿搬到了广东,但这个帐户还在Mi女士家的房子里。

件。米女士的家人猜测她可能想留下她和她女儿的北京户口,所以她搬迁的速度很慢。

经过多轮谈判,对方决心不动。最后,Mi女士的房子的买主不能接受这样一个事实,即帐户“不干净”,只能放弃带有“瑕疵”的学区。我知道公安和法院没有权力强制转移账户。米女士的家人感到非常疲惫,但她别无选择。

记者调查

家庭账户中还有其他人

不一定会影响孩子的学业

“由于户籍转让属于公安机关,不属于法院的调查范围。因此,如果法院提出移除他人账户的请求,法院不予受理。北京市律师协会房地产法律研究所所长,北京金律师事务所所长王玉辰告诉记者,公安机关没有权力强行解除他人的账目。

王雨辰律师向记者提到,上海,青岛等国内城市设立了“公共住户”,有关部门可以直接将“户口老来”户口转为“公户”。

记者了解到,虽然北京没有“公共住户”搬迁户,但新户主的户口也可以搬进房屋。户籍管理部门有时会以新住户的形式为新住户安排。

记者还在一份关于户口登记冲突的判决中看到,户籍管理部门向法院解释,涉案人员的账户不影响原告在户籍登记中的行为,并且持有人产权证书在注册户籍时将单独登记。这并不反映他人的户籍。

在这方面,记者咨询了一个派出所的家庭保安人员,工作人员说,在这种情况下,新房主的账户可以搬进来。只是别人的账户在你家里,或者警惕不良影响。未来。

如果新房主可以将户籍转移到学区,那么孩子是否可以进入学区对口学校的关键是看到学区的入学政策以及住宿学位是否在一定时期内被使用。时间。律师王雨辰建议说:“在你买房之前,你可以去你想去的学校。另一个是关注卖方的年龄,亲属与孩子的年龄之间的关系,并判断孩子近年来是否有可能在学校读书。“/p>

律师的建议

在购买房屋之前,派出所将先行。

购买的目的是写信给学校

记者检查了裁判文件,发现学区出售引起的诉讼集中在海淀,东城,西城等地区。除了使用学区住所引起的纠纷外,还发现了父母的住房。这所房子根本不是学区。

此外,由于推出了多校削减政策,未来可能会购买学区,但不是最喜欢的学校。 “在签订合同时,我们还会检查房屋和学区的帐户。一般来说,没有上学的问题。但是由于新的多学校削减政策,最大的问题是学校可能无法购买学区。转学到另一所学校。“一位置业者告诉记者。

对于买家来说,事先做好作业无疑是避免学区销售纠纷的最佳解决方案。如何避免遇到户口钉?对此,王玉辰的律师说:“买卖双方最好一起去派出所,检查房子的账户状况,确认房子里没有其他人的账号,然后签合同。”

律师王雨辰认为,购买学区时,购买的目的应在合同中注明,并有权取消合同。 件,法院将决定解除案件(合同的可能性非常大,“王玉辰说。”

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