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这个小区给每户发了500元!这笔钱你也能去物业要…

www.lshappy.com2019-08-16

14: 36

来源:呼和浩特每日新闻

这个区已经送到每个家庭500元!您也可以前往酒店这笔钱.

如果正在学习阅读的儿子大声朗读广告牌上的文字,张维年早就习惯了电梯上的广告,甚至视而不见。

“医学美容!减肥乳房!”这个5岁的孩子仍然自豪地看着爸爸,好像在等待被人称赞。

张维年很快转身看广告。在八个显眼的角色旁边,站着一个穿着暴露姿势的漂亮女人。张维年被美女“盯着”。当他把孩子送到幼儿园时,他告诉其他父母。对面楼的阿姨喊道:“你没注意到吗?去年情人节那天,电梯上的电视一直在做广告安全套。我们的孙子将带广告!”

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医疗美容也是住宅区非常普遍的电梯广告。整容手术前后的对比图有时会吓到孩子。 (图片来自网络)

张维年去了邻居委员会要求管。居委会的居民告诉他,这是广告公司和财产签订的合同。他们应该找房子。 “事实上,电梯是社区的公共区域。当你买房子时,它被计算在泳池区。你的房东同意广告费也应属于所有业主。”张维年意识到他不仅遭受精神上的损失。

张维年住在北京市东城区东华市,这里的电梯广告并不是独一无二的。北京乃至全国所有城市,无论是住宅楼还是办公楼,电梯广告都随处可见。在人们熟悉电梯广告的同时,记者发现电梯广告和收入分配的管理在许多地方总是处于灰色地带。

电梯广告收入非常高

电梯广告实际上是昂贵的,相应地,电梯广告的收入也不小。

记者联系了几家广告公司,理由是他们想要放置电梯广告,并了解到:

北京电梯的静态框架广告基本上每周的广告费在120元到150元之间。一年静态框架的广告费约为6000至8000元。

至少一个静态帧广告可以安装在一个电梯中。静态框架的广告费每年高达2万元。

可以播放动态视频的电子广告屏幕更昂贵。几秒钟内,电梯电子广告屏的广告费高达6000元。

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在广告中密封脸部。 (图片来自网络)

在广告商的口中,每个电梯上的每个广告屏幕,无论是静态的还是动态的,都被称为“点”。广告商不仅会提供每个社区的具体位置,社区中的建筑物数量,单位数量以及客户的电梯总数,还会提供社区的交货时间,房价和租金水平,业主入住率和入住率,包括入住率对公司集团的调查,甚至是哪些单位,是明确而明确的目标,并针对具有不同需求的客户。

Adia Technology Media Group的销售经理告诉记者,绝大多数广告合同都是由广告公司和房地产公司签署的。据北京一家大型房地产公司的内部人士透露,该物业公司实际收到的电梯广告费用约为每年每件一两千元。在一个中等规模的社区,电梯的年度广告费不到10万元人民币和数十万元人民币。

至于电梯广告内容的管理,上述销售经理表示,只要没有黄色赌博和政治因素,只有少数房地产公司会对广告内容有要求。至多,一些商业和住宅建筑将拒绝进入其他建筑物。房地产广告。 “我们的合同是与物业公司签订的。如果业主对内容不满意并让他们去物业,他们将无法犯错。”

正好及时赶上房产公告的年度宣传,张维年仔细看了一下电梯旁边公告牌上张贴的通知。它没有公布电梯广告收入的多少以及使用的地点。他使用签名笔在公告列表下方的空白处写下“电梯广告费”。这个公告清单第二天就消失了。 “在过去几年里,房地产开支已经宣传了一个星期左右,显示出他们有多愧疚。”张维年告诉记者。

电梯广告收入属于所有业主

在实地采访中,记者发现虽然广告被放置在大多数住宅区的电梯里,但很多人并没有意识到电梯广告的收入与他们自己有关,更不用说向电梯广告收入了解。财产要求。用法。

只有少数社区的财产会在年度账户公告中提及电梯广告收入和支出。即使它们被公开,通常也是对社区公共设施建设的一般性介绍,无论是这样实施,还是建造了什么公共设施。很少有房产明确说明。

北京市朝阳区京石园社区的1,288名业主不同。他们已经用“真钱”分配了几年的钱。京石园社区委员会主任吴志忠告诉记者,他们已向所有业主分发了4个电梯广告收入:

第一次是向每个家庭发送400元附近的超市购物卡,

第二次是每个房产直接扣除500元,

第三次是向每个家庭发送一张200元的电子购物卡,

上个月,每个家庭直接支付500元现金。

主要是因为几家广告公司与京石源社区的行业委员会而非房地产公司签订了合同。

吴志忠告诉记者,近年来他们一直在为房地产公司而战。相反,当十多年前成立第一个行业委员会时,每个人都坚定地决定社区公共领域的营业收入掌握在能够真正代表所有者权益的行业委员会手中。

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下落不明。新华社(朱慧清)

京石园社区共有5栋住宅楼,共有44部电梯。广告收入每年保持在30万元左右。考虑到社会物价水平的上升,去年,京石园社区委员会成员多次与各广告公司沟通,使年度广告收入上升至近50万元。

吴志忠向记者强调,从2008年开始,就有公共区域的广告收入。在过去的十年里,房地产公司还没有收到一分钱。所有收入均以各种形式归还或使用。

吴志忠说,不仅电梯广告,社区地下室的灯箱广告,车辆的出入口,以及其他公共区域的使用,决策权都在行业委员会手中。业主代表将讨论并决定如何运营和管理,如果有营业收入,如何让所有业主获利。

不仅北京,而且地方政府都有关于电梯广告等社区公共区域运营的地方法规,显然收益属于所有业主。

说到它

你有什么问题吗?

其他人的家庭社区有这么多钱

我们的家人有吗?

小编告诉你

事实上,钱,你的家人,你也有份额

我来谈谈它

在你家乡的电梯里

是这种情况吗?

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您所在地区的灯箱

是这种情况吗?

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此外,您家庭社区的访问控制杆

是这种情况吗?

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它在社区吗?

充满了各种各样的

广告

每个月都在改变

当然,这些广告不适合任何人发布

所有人都被收费。

另外,例如

社区外的车辆必须进入社区收取停车费

有人想在社区广场出售或做活动,并支付场地租金

如果你想开一家商店,你必须支付租金。

社区的会所,承包给他人经营,还要收取租金

.

这些钱是公共福利

你必须知道

虽然这是收钱的财产

但是,该酒店仅代表该机构进行管理

这笔钱由业主拥有

所以,你理解。

我们有权争取这笔钱

受法律保护

明确定义

使用财产共有部分或共用设施设备的,经有关业主,业主会议和物业服务企业同意后,应当按照规定办理相关手续。业主的收入主要用于补充专项维修资金,也可以根据业主会议的决定使用。

该部分明确定义了“社区社区”:社区的公共利益由所有业主共享,并且利益的控制需要由业主会议决定。在代表物业公司进行物业管理的情况下,物业公司需要提前制定使用计划,并在使用后公布账目。

一些房地产公司

正如居民不了解公共利益一样

不仅不披露收入细节

把这笔钱变成你自己的收入

因此,有人将财产提交法院

检索了我自己的公共收入

沉阳市中级人民法院判决

沉阳一家房地产公司在沉阳某某住宅小区的走廊,大堂,电梯等公共场所发布了大量广告。广告商向物业公司支付了26万元。

例如“。

该物业公司表示,该地区的经营权是从2004年政府审批和招标申请中获得的,经营成本约为每平方米2.8元。 A区收取的物业费仅为每平方米1元,B区为每平方米1.5元。由于成本逐年增加,房地产公司一直处于亏损状态。这笔钱已被用来补充财产收入的严重短缺。

尽管物业公司解释了很多,但法院最终裁定所有业主共享26万元的广告费。

你有没有觉得自己很快就受苦了?

我已经支付了这么多年的房产费

但应该给我们的钱多年来已被束缚了!

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话虽如此,现在知道还为时不晚

突然

有没有收到红包的感觉?

如何获得这笔钱?

律师说

目前,许多社区尚未召开业主会议。

关于“

因此,社区的收入,

使用和使用财产费等

根本没有明确的帐户

多年未公开的情况

业主可以通过合法手段为自己辩护

例如,通过社区委员会来保护自己的权益

没有行业委员会

你可以找到当地的街道办事处,

社区居民委员会的协调

快点找到您家庭社区的房产

询问收入的来源!

关于钱包

一定要告诉你身边的每个人

不能付钱

也为别人赚钱!

光明网(ID:gmw_001),综合:古苏晚报,新华日报电讯微信公众号,沉阳晚报,看更多仅提供信息存储空间服务。

张维年

电梯

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广告

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