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厦门二手房年终迎购房潮 刚需青睐“老家伙”

www.lshappy.com2020-01-02

厦门的房地产政策已经落地,市场逐渐明朗,导致一级住房市场回暖,二手房成交量稳步上升。 从往年的经验来看,年底的二手房市场往往是最受关注的市场,今年当然也不例外。 然而,记者走访后发现,今年活跃在年终市场的二手房都是“老家伙”。

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购房者青睐的老社区

实用就是硬道理

上市定价需要理由

蔡先生,住在集美,最近有点“恼火”:“现在他每天都可以接到电话预约看房,甚至更多的人晚上9点来看房。 蔡先生的“甜蜜负担”源于他上周委托集美的一家中介公司代他卖掉他已经住了20多年的老房子,以便把它换成更大的房子。 “现在困扰我的是对方的付款方式 “

20年前的老房子仍然很受欢迎,这在当前的市场环境中并不少见:据知情人士透露,一家老牌中介公司集美上周在旧住宅区售出了10多套房子。 与集美区的市场情况相似,湖里区也是许多“老”社区的所在地。 世纪联合房地产公司总经理郭忠忠表示,本月到目前为止,湖里各个小区的交易相对乐观,以十多年的住宅为代表。

“地气”的价格和完善的配套设施是旧住宅区备受关注的主要原因。 大云房地产总经理王锴表示,由于建设期相对较早,许多旧住宅区占据了城市的中心区域,这里土地和资金都很充足。 “我们可以以更低的成本享受城市黄金地段的配套服务,这对许多新需求的客户有很大的吸引力。 此外,使用率也是决定消费者对“旧房”偏好的一个重要因素:上个月刚刚购买二手房的市民张先生告诉记者:“旧房几乎没有公摊,可用面积几乎是建筑面积。” 根据房地产证,张先生的“新房”建于1996年。

厦门二手房网上签约数据显示,上周(11月10日至11月16日),全市共有624套二手房售出,其中489套为住宅,比上个月增长8%,这意味着厦门二手房销量实现了“四连冠”。

随着营业额的增加,业主的信心增加 从上周全市二手房价格来看,厦门各地区二手房价格都有不同程度的上涨,海沧区涨幅最大。 对此,海沧荣居房地产负责人张爱民持不同观点:“虽然海沧二手房上市价格总体呈现上升趋势,但年底汇率高,住房供应更充足。许多业主渴望赚钱,有时会放弃相对较高的议价价格空 "

据媒体报道,上海近日发布了一项新的普通住宅建筑鉴定标准调整方案。几乎与此同时,上海也出台了公积金使用的新政策。 这些优惠政策不仅激活了二手房市场,还允许许多“强势”房东单方面“坐在地板上提价”。当时,上海二手房市场违约事件频繁发生。

厦门二手房市场是否也有类似的担忧,该市场也在经历新旧政策的交替?业内人士指出,未雨绸缪是一个好现象,但没有必要过于担心:目前厦门二手房仍是买方市场,投资风险的增加将导致短期内市场住房供应过剩。还没有发现房东任意涨价的迹象。 专家建议,房价在现阶段应该更加谨慎,不要盲目提价,也不要积极而频繁地降价来摆脱它们。 这两种行为都是房东对住房供应缺乏信心的表现,会动摇潜在客户的购买信心。

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